東池袋四・五丁目地区地区計画の決定に伴い用途地域等を見直しました。（2008年 6月20日）
更新日 平成20年9月19日
用途地域等の見直し（平成20年6月20日）
東京都及び区では、平成20年6月20日に「東池袋四・五丁目地区地区計画（東池袋四，五丁目各地内）」の地区計画を決定に伴い用途地域等の見直しました。各変更箇所の概要については、下表のとおりです。
変更箇所一覧
東池袋4丁目、東池袋5丁目各地内
| 変更前 | 変更後 | |
|---|---|---|
| 面積 (ヘクタール) |
約1.5 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率(パーセント) | 80 | 80 |
| 容積率(パーセント) | 300 | 400 |
| 防火・準防火地域 | 準防火地域 | 防火地域 |
| 高度地区 | 第3種 | 指定なし |
| 日影規制時間 測定面高さ |
5時間/3時間 4.0メートル |
指定なし |
| 容積率の低減係数 | 0.6 | 0.6 |
| 道路斜線制限の勾配 | 1.5 | 1.5 |
東池袋4丁目、東池袋5丁目各地内
| 変更前 | 変更後 | |
|---|---|---|
| 面積 (ヘクタール) |
約3.3 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率(パーセント) | 60 | 80 |
| 容積率(パーセント) | 300 | 400 |
| 防火・準防火地域 | 準防火地域 | 防火地域 |
| 高度地区 | 第3種 | 指定なし |
| 日影規制時間 測定面高さ |
5時間/3時間 4.0メートル |
指定なし |
| 容積率の低減係数 | 0.4 | 0.6 |
| 道路斜線制限の勾配 | 1.25 | 1.5 |
東池袋5丁目地内
| 変更前 | 変更後 | |
|---|---|---|
| 面積 (ヘクタール) |
約0.1 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率(パーセント) | 60 | 80 |
| 容積率(パーセント) | 300 | 300 |
| 防火・準防火地域 | 準防火地域 | 準防火地域 |
| 高度地区 | 第3種 | 第3種 |
| 日影規制時間 測定面高さ |
5時間/3時間 4.0メートル |
5時間/3時間 4.0メートル |
| 容積率の低減係数 | 0.4 | 0.6 |
| 道路斜線制限の勾配 | 1.25 | 1.5 |
東池袋4丁目地内
| 変更前 | 変更後 | |
|---|---|---|
| 面積 (ヘクタール) |
約0.2 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率(パーセント) | 60 | 80 |
| 容積率(パーセント) | 300 | 400 |
| 防火・準防火地域 | 準防火地域 | 防火地域 |
| 高度地区 | 第3種 | 指定なし |
| 日影規制時間 測定面高さ |
5時間/3時間 4.0メートル |
指定なし |
| 容積率の低減係数 | 0.4 | 0.6 |
| 道路斜線制限の勾配 | 1.25 | 1.5 |
上表のほかに、当地区計画区域内の第一種住居地域については、道路斜線の勾配を1:1.5に指定しました。
また、当地区計画区域内の準防火地域約10.7ヘクタールについては、東京都建築安全条例第7条の3（新防火）に規定による区域に指定しました。
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