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景観法に基づく届出・事前協議

景観への取り組み

豊島区では、平成5年に全国の自治体に先駆けて「豊島区アメニティ形成条例」を制定し、美しい街並み、都市の自然や生態系、文化や歴史など地域の中で育まれてきた個性を重視した都市空間づくりに取り組んできました。

その後、国においても平成16年に景観法を制定し、地域特性に応じた良好な景観形成を促進する体制を整備しました。

こうした中で、豊島区もこれまでのアメニティ形成の実績を踏まえながら、景観法に基づく景観行政団体に移行し地域特性を生かした景観まちづくりを推進するため、平成28年3月に豊島区景観計画を策定し、4月に豊島区景観条例を施行しました。

景観行政団体とは

景観法に基づき、良好な景観の保全・形成のための景観行政を担う自治体のことです。景観行政団体は、良好な景観の形成に関する方針や行為の制限に関する事項等を定めた景観計画を策定し、同法に基づき景観行政をすすめることができます。

豊島区景観計画とは

景観計画について説明しています。

豊島区景観計画

景観法に基づく届出・事前協議

一定規模以上の建築物の建築等、工作物の建設等、開発行為、屋外広告物の表示等などを行う場合は、事前協議や景観法に基づく届出が必要です。

対象行為・規模

1.区内全域を4地域に区分し、さらに3か所の景観形成特別地区を指定します。

(地域ごとに届出対象規模が変わります。)

地区区分

対象行為

建築物の建築等

工作物の建設等

(建築基準法第88条に該当するもの)

開発行為

一般地域

 

低層住居系市街地

(第一種低層住居専用地域)

延べ面積≧1,000平方メートル

高さ≧10m又は築造面積≧1,000平方メートル

その他※1

開発区域の面積

≧500平方メートル

住居系市街地

(第一・二種中高層住居専用地域)

高さ≧15m又は

延べ面積≧1,000平方メートル

高さ≧15m又は築造面積≧1,000平方メートル

その他※1

開発区域の面積

≧500平方メートル

複合市街地

(第一・二種住居地域、近隣商業地域、準工業地域)

高さ≧20m又は

延べ面積≧2,000平方メートル

高さ≧20m又は築造面積≧2,000平方メートル

その他※1

開発区域の面積

≧500平方メートル

商業・業務系市街地

(商業地域)

高さ≧31m又は

延べ面積≧3,000平方メートル

高さ≧31m又は築造面積≧3,000平方メートル

その他※1

開発区域の面積

≧500平方メートル

景観形成特別地区(下記「景観形成特別地区」参照)

 

神田川沿川景観形成特別地区

高さ≧15m又は

延べ面積≧1,000平方メートル

高さ≧15m又は築造面積≧1,000平方メートル

橋梁その他これに類する工作物で河川を横断するもの

開発区域の面積

≧500平方メートル

六義園周辺景観形成特別地区

※2に該当する規模

※2に該当する規模

開発区域の面積

≧500平方メートル

池袋駅東口駅前広場・グリーン大通り沿道

景観形成特別地区

明治通り・駅前広場及びグリーン大通りに面する敷地の建築物はすべて

上記以外の建築物は、一般地域の規模

明治通り・駅前広場及びグリーン大通りに面する敷地の工作物(建築基準法第88条に該当するもの)はすべて

上記以外の工作物は、一般地域の規模

開発区域の面積

≧500平方メートル

※1鉄道を越える橋梁、高架(鉄道・道路)その他これに類するもの

※2下記の高さ又は延べ面積(築造面積)に該当する規模

低層住居系市街地

高さ≧10m(工作物のみ)、又は延べ面積(築造面積)≧1,000平方メートル

住居系市街地

高さ≧15m、又は延べ面積(築造面積)≧1,000平方メートル

複合市街地

高さ≧20m、又は延べ面積(築造面積)≧2,000平方メートル

商業・業務系市街地

高さ≧20m、又は延べ面積(築造面積)≧3,000平方メートル

 

2.屋外広告物は、東京都屋外広告物条例の許可申請が必要なものについて景観の事前協議が必要です。

景観形成特別地区

 

事前協議書の提出日

協議対象行為の種類

協議書の提出日

建築物

行為に着手する日又は、建築確認を要する行為にあってはその申請日の60日以上前

工作物

行為に着手する日又は、建築確認を要する行為にあってはその申請日の60日以上前

開発行為

許可申請日の30日以上前

屋外広告物

行為に着手する日の15日以上前

屋外広告物法に基づく許可を要する行為の場合は、その申請日まで

★ただし、規模等によって早まる場合があります

景観法に基づく届出・事前協議パンフレット

届出の流れ、提出書類など手続きについてまとめています。

・景観届出パンフレット(PDF:392KB)

・景観届出対象行為の届出日(PDF:54KB)

景観法に基づく届出・事前協議手引書

届出書の書き方、景観形成基準(景観への配慮事項)などをまとめています。

景観届出手引書(PDF:2,246KB)

景観形成基準

色彩基準(PDF:447KB)

提出書類様式ダウンロード

事前協議書

届出書

措置状況説明書

変更届

完了・中止報告書

 

 

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更新日:2017年9月22日