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更新日：2026年4月16日

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セーフティネット住宅に対する補助制度

住宅セーフティネット制度とは？

高齢者、定額所得者、子育て世帯等、住宅にお困りの方のために、民間のあき家・空き室を利用して、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の供給を促進することを目的とした制度です。

住宅の確保に配慮を要する方々（住宅確保要配慮者）

低額所得者、被災者（発災後3年以内）、高齢者、障害者、こども（高校生相当以下）を養育している者、外国人、中国残留邦人、

児童虐待をうけた者、ハンセン病療養所入所者、DV被害者、北朝鮮拉致被害者、犯罪被害者、生活困窮者、更生保護対象者、

東日本大震災による被災者、海外からの引揚者、新婚世帯、原子爆弾被爆者、戦傷病者、児童養護施設退所者、LGBT等、

UIJターンによる転入者

 

セーフティネット住宅とは？

高齢者や子育て世帯、障害のある方、所得の低い方など住まい探しにお困りの方の入居を受け入れる住宅（セーフティネット住宅）として登録された住宅のことです。

新たな住宅セーフティネット制度について（外部サイトへリンク）（新しいウィンドウで開きます）

 

セーフティネット住宅は、国のホームページ「セーフティネット住宅情報提供システム」から探すことができます。

セーフティネット住宅情報提供システム（外部サイトへリンク）（新しいウィンドウで開きます）

セーフティネット専用住宅への入居を希望される方へ

セーフティネット専用住宅は、「住宅確保要配慮者のみが入居可能」な民間賃貸住宅です。

豊島区が賃貸人に家賃の一部を補助することで入居者の家賃負担を軽減する制度や、保証会社に入居時の家賃政務保証料の一部を補助する制度があります。

資格要件に該当する場合は、入居時の家賃債務保証料や、入居中の月額家賃が減額（一定期間）されることがあります。

空き家・空き室を活用したい賃貸住宅オーナー・管理会社の方へ

賃貸住宅の賃貸人の方は、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県・政令市・中核市にその賃貸住宅を登録することができます。物件は東京都へ登録申請を行います。

セーフティネット住宅の登録にあたり、「登録住宅」または「専用住宅」を選択できます。

住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度（外部サイトへリンク）（新しいウィンドウで開きます）

登録住宅とは？

住宅確保要配慮者のみが入居可能な住宅

専用住宅としてご登録いただくと、各種補助制度を利用することができます。

 

セーフティネット住宅に対する補助

豊島区のセーフティネット専用住宅の所有者等に対して補助を行っております。詳細は下記およびパンフレットをご覧ください。

セーフティネット住宅補助制度についてのパンフレット（PDF：10,212KB）

家賃低廉化補助

補助額

月額5万円／戸（上限）（令和8年度から）

補助期間

専用住宅として管理を開始してから10年間（補助金の総額が600万円を超えない範囲で、区長の定める期間）

補助要件

  1. 家賃低廉化補助の交付を受けようとする者は、次の各号に掲げる全ての要件に該当する者とする。
    • 区内の専用住宅の賃貸人であること
    • 暴力団関係者でないこと
  2. 専用住宅に入居する者は、以下の要件に該当する者であること。
    • 住宅セーフティネット法、国土交通省令で定める住宅確保要配慮者であること
    • 豊島区に引き続き1年以上居住していること
    • 所得（公営住宅法施行令第1条第三号に定める収入の例により算出した額）が、15万8千円以下であること
    • 生活保護法（昭和25年法律第144号）第14条に規定する住宅扶助、生活困窮者自立支援法（昭和25年法律第105号）第3条第3項に規定する生活困窮者住居確保給付金、そのほか住宅支援に関する給付金を受けていないこと
    • 賃貸人の親族でないこと
    • 入居日時点で賃貸人が所属する法人等の職員及び従業員でないこと
    • 暴力団関係者でないこと
    • 住宅を所有していないこと
  3. 原則、入居者を公募し、抽選その他公正な方法により選定すること。
  4. 入居者から、家賃の3ヶ月分を超える敷金、権利金、謝金等の金品を受領するなど、不当な負担を求めないこと。（※）

（※）国の取扱に準じ、区が商習慣と比して高いと判断した場合を除き、礼金及び更新手数料は当該金品には当たらないものとして取扱います。

家賃債務保証料低廉化補助

補助額

1万5千円／戸（上限）

対象

入居時における家賃債務保証料のみ

補助要件

  1. 家賃債務保証料低廉化補助の対象となる者は、区内の専用住宅に係る家賃債務保証料の低廉化を行う家賃債務保証業者又は居住支援法人とする。
  2. 次の要件の全てに該当していること。
    • 家賃債務保証料の額が適正な水準であること
    • 家賃債務保証料の低廉化を行う者及び賃貸人が、入居者に保証人（当該家賃債務保証料の低廉化を行う者を除く。）を求めないこと
  3. 専用住宅に入居する者は、以下の要件に該当する者であること。
    • 住宅セーフティネット法、国土交通省令で定める住宅確保要配慮者であること
    • 豊島区に引き続き1年以上居住していること
    • 所得（公営住宅法施行令第1条第三号に定める収入の例により算出した額）が、15万8千円以下であること
    • 生活保護法（昭和25年法律第144号）第14条に規定する住宅扶助、生活困窮者自立支援法（昭和25年法律第105号）第3条第3項に規定する生活困窮者住居確保給付金、そのほか住宅支援に関する給付金を受けていないこと
    • 賃貸人の親族でないこと
    • 入居日時点で賃貸人が所属する法人等の職員及び従業員でないこと
    • 暴力団関係者でないこと
    • 住宅を所有していないこと

少額短期保険料保険等補助

補助額

年6千円／戸（上限）

補助期間

セーフティネット住宅として管理を開始してから10年間（最長20年間）

補助要件

  1. 申請者は少額短期保険料を負担する当該住宅の賃貸人等であること。
  2. 次のいずれかの損害の補償を目的とする保険であること。
    • 残存家財の整理費用
    • 居室内修繕費用
    • 空き家となったことによる逸失家賃
  3. 入居者が次に定める要件すべてに該当すること。
    • 60歳以上の単身世帯であること
    • 新規入居者であること

住宅改修費補助

補助額

改修費の3分の2

上限125万円／戸（最大250万円／戸）予算の範囲内とする。（令和8年度から）

補助要件

申請者の要件

  1. 専用住宅の賃貸人又は所有者等であること。

  2. 住民税を滞納していないこと。

  3. 暴力団関係者でないこと。
専用住宅の要件
  1. 入居世帯（被災者世帯を除く。）の収入が38万7千円以下であること。
  2. 家賃の額を近傍同種の住宅の家賃と均衡を失しない水準以下で定めるものであること。
  3. 当該補助金による改修工事の完了の日から少なくとも10年間は、専用住宅として管理すること。ただし、次に掲げる要件に適合する場合は、この限りでない。
    • 改修工事を行った後、専用住宅として管理を開始し、最初の入居者は住宅確保要配慮者とすること
    • 管理開始から10年間は入居者が退去した場合には、次の入居者は住宅確保要配慮者を募集することとし、不動産ポータルサイトに掲載して募集したものの、2か月以上入居がない場合であること
    • 上記において、住宅確保要配慮者以外の者を入居させた場合においても、改修工事に要する費用の補助を受けてから10年間は、登録住宅として管理すること
  4. 区の区域内にある住宅であること。
  5. 申請者の名義で所有権保存登記若しくは所有権移転登記が行われたものであること（共有名義の場合にあっては共有者全員の同意を得たものに限る。）又は当該物件に対して管理権限を持ち、その利活用について所有権者の同意を得たものであること、若しくは借地権者と土地の所有者との間で借地契約が締結されており、かつ、当該空き家を共同居住として活用することについて土地の所有権者の承諾を得ているものであること。
  6. 賃貸人は、入居者が不正の行為によって専用住宅に入居したときは、当該専用住宅に係る賃貸借契約の解除をすることを賃貸の条件とすること。
  7. 建築基準法（昭和25年法律第201号）に適合する建築物であること（改修工事完了時において適合するものを含む。）。
  8. 新耐震基準（昭和56年6月1日施行）の基準を満たしていること。
  9. 東京都の住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅登録基準を満たし、専用住宅として登録されたもの。

交付申請期限

各年度11月末日（最終開庁日）まで

申請様式等

家賃低廉化補助、家賃債務保証料低廉化補助、少額短期保険等保険料補助

住宅改修費補助

 

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