中高層集合住宅建築物（共同住宅）について

豊島区中高層集合住宅建築物の建築に関する条例

豊島区では、中高層集合住宅建築物（地階を除く階数3以上で、かつ住戸数が15以上の共同住宅）の建築に関して、良好な集合住宅の確保、良好な近隣関係の維持向上及び高齢社会の進展に対応した居住環境の整備を図るため、条例を定めています。

平成26年3月25日に、国の住生活基本計画に基づく最低居住面積水準を踏まえ、住戸の専用面積（第10条）の最低限度を25平方メートルに引き上げる改正をしました。
平成29年3月28日に、条例施行規則第10条（駐車施設の設置基準）を改正しました。【改正後：少なくとも1台3.5m×5mの駐車区画】
令和2年9月10日に、条例施行規則第13条（管理人室の設置基準等）を改正しました。【改正後：住戸数が30戸未満の場合2時間程度の駐在管理】

条例及び規則の簡易チェックリスト（PDF：55KB）（こちらをご覧いただくと、条例の概要がわかります。）

「中高層集合住宅建築物」を建築するときは、建築確認申請等の前から建物竣工まで、計画地に「建築計画のお知らせ」（標識）を設置して下さい。

標識を設置したときは、隣接住民に対し、速やかに戸別訪問により建築計画の説明を行なう必要があります。

隣接住民とは？説明範囲は？説明事項は？→よくある質問（PDF：148KB）

標識を設置し隣接住民へ説明後、速やかに事前協議書等を豊島区建築課紛争調整グループに届出をお願いします。

事前協議（1）		建築課紛争調整グループ	（直通）3981-1391
事前協議（2）	第12条ごみ及び再生資源の保管施設の設置	豊島清掃事務所作業係【池袋本町1-7-3】	（直通）3984-9681
事前協議（3）	第15条工事中の騒音の低減等の措置	環境保全課公害対策係	（直通）3981-2405
事前協議（4）	第21条地域コミュニティの形成町会と協議第20条地域貢献災害対策施設の設置町会と協議第20条は、延べ面積が3000平方メートル以上かつ6階建て以上の場合	区民活動推進課地域振興グループ	（直通）3981-0479
事前協議（5）	第19条防災備蓄倉庫等の設置,第20条地域貢献災害対策施設延べ面積が3000平方メートル以上かつ6階建て以上の場合	防災危機管理課防災事業グループ	（直通）4566-2572
事前協議	第22条商店街の振興商店街と協議	生活産業課商店街振興グループ	（直通）5992-7017
事前協議	第13条防犯安全対策警察と協議	管轄の警察署
事前協議	第18条防火用水槽の設置消防署と協議延べ面積が3000平方メートル以上の場合	管轄の消防署

以下の条例の手続きも必要です。

みどりの条例	延床面積商業地域800平方メートル、その他の地域600平方メートル以上※15戸以上	公園緑地課緑化推進グループ	（直通）3981-4908
豊島区景観条例	地域により対象条件が異なるため、担当にお問合せ下さい。	都市計画課届出・許認可グループ	（直通）4566-2633