市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）

事業の概要・沿革

地区の概要

南池袋二丁目C地区は、JR池袋駅の南東約700mに位置し、東京メトロ有楽町線東池袋駅・副都心線雑司が谷駅、都電荒川線雑司ヶ谷駅に近接するとともに、隣接する都市計画道路環状5の1号線及び補助81号線が事業中であり、交通利便性の高い地区となっています。また、としまエコミューゼタウンなどの周辺地区における活発な開発動向により、今後さらなるまちづくりの進展が見込まれる地区です。

その一方で、当地区においては、狭あいな道路や、密集した戸建て住宅、低未利用地が存在するなど、市街地の更新が望まれる地区です。

これらを踏まえ、当地区では、池袋副都心に隣接した立地特性を活かし、サンシャインシティやライズシティ池袋、としまエコミューゼタウン等と連携した東池袋駅周辺の拠点となるよう、土地の高度利用を図るとともに、多様な用途による賑わいと安全で快適なまちの実現を目指すため、約1.7ヘクタールについて第一種市街地再開発事業を都市計画決定しました。

事業の経過

平成16年12月：「南池袋二丁目地区街並み再生地区」に指定

平成27年10月：C地区まちづくり協議会設立

平成28年3月：南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合設立

平成29年10月：「南池袋二丁目地区街並み再生方針」の変更

平成30年6月14日：都市計画決定
（第一種市街地再開発事業・地区計画・高度地区の変更・防火地域及び準防火地域の変更）

令和2年3月13日：市街地再開発組合設立認可

令和2年9月11日：事業計画変更認可

令和3年1月5日：事業計画変更認可

令和3年8月10日：権利変換計画認可

令和3年8月24日：権利変換期日

令和4年3月14日：都市計画変更（地下通路の位置他）

令和4年6月14日：定款変更認可

令和4年8月22日：定款及び事業計画変更認可

令和4年10月：施設建築物工事着手（北街区）

令和4年11月18日：権利変換計画変更認可

令和5年5月：施設建築物工事着手（南街区）

令和6年1月29日：事業計画変更認可

令和6年9月18日：都市計画変更（地区計画）

※南池袋二丁目C地区地区計画・市街地再開発事業

リンク先にて、都市計画の概要をご覧いただけます。

令和7年10月1日：事業計画変更認可

令和8年9月9日：事業計画変更認可

※事業計画書（PDF：1,009KB）

添付書類（目次・位置図）（PDF：2,604KB）

添付書類（区域図）（PDF：1,330KB）

添付書類（施設建築物の設計図1）（PDF：6,022KB）

添付書類（施設建築物の設計図2）（PDF：3,892KB）

添付書類（施設建築物の設計図3）（PDF：7,902KB）

添付書類（施設建築敷地の設計図・公共施設の設計図・地下通路の配置及び設計図）（PDF：2,125KB）

事業の概要

1.施行者・・・南池袋二丁目C地区市街地再開発組合

2.施行地区の区域・・・東京都豊島区南池袋二丁目1,2,40,43,44,46番

3.施行地区面積・・・約1.7ヘクタール

4.総事業費・・・約1,281億円

5.整備内容
延べ床面積・・・北棟：約112,130平方メートル、南棟：約75,210平方メートル
主要な用途・・・住宅、店舗、子育て支援施設、文化交流施設、駐車場、公共公益施設
住宅戸数・・・・1,498戸

今後の事業予定

令和8年3月（北街区）施設建築物竣工予定

令和9年5月（南街区）施設建築物竣工予定

実施状況・実績

南池袋二丁目C地区市街地再開発組合に対する補助金等交付実績

項目	平成30年度	平成31年度	令和2年度	令和3年度	令和4年度	令和5年度
補助金額	3億2,000万円	ー	6億6,600万円	32億6,900万円	16億5,600万円	34億6,555万円
補助事業内容	事業計画作成	ー	建築設計 権利変換計画作成	建築物除却等 補償費	建築物除却等 工事監理 共同施設整備費	工事監理 共同施設整備費

項目	令和6年度
補助金額	40億136万円
補助事業内容	工事監理 共同施設整備費